No Image

Строительство многоэтажных домов особенности

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Строительство многоэтажных строений подразумевает выполнение работ с соблюдением ряда требований. При этом вестись оно должно максимально профессионально и грамотно. Многоэтажные дома имеют очень сложную конструкцию, и главная задача при их возведении – обеспечить безопасность жильцов.

С чего начать строительство?

На первом этапе выбирается земельный участок, причем делать это нужно в соответствии с планом городской застройки. Проще всего получить участок в районах, где застройка минимальна. После получения разрешения нужно будет провести геологическую экспертизу и топографическую съемку территории. На этом этапе важно выяснить, каково состояние грунта. На основании полученных данных подбираются материалы, определяется технология, по которой будут возводиться многоэтажные дома. Чтобы получить участок под строительные работы, нужно провести целый ряд согласований с вышестоящими инстанциями. Наряду с выделением участка нужно будет заняться решением вопросов, связанных с подведением коммуникаций.

Процесс возведения

Все полученные сведения будет отображать схема многоэтажного дома. Кстати, именно на основе грамотного и продуманного проекта можно построить жилье с минимальными затратами и потерями. При этом в процессе проектирования должно быть учтено все, в том числе и климатические условия региона, в котором будет строиться дом. В проекте же будет отображаться объемно-планировочное решение пространства, то есть расположение комнат, санузлов, перекрытий. Все это должно быть выполнено в четком соответствии с существующими нормами проектирования и строительства.

Многоэтажные дома – это те жилые объекты, число этажей в которых превышает 2-3. Для строительства такого объекта потребуется четкий расчет фундамента, несущих конструкций, поскольку именно на эти составляющие будет приходиться вся нагрузка. Кроме того, здание должно хорошо вписываться в окружающий ландшафт.

Из чего строятся многоэтажные дома?

Современные технологии открывают широкие возможности для использования различных строительных материалов. Как следствие, здание может быть кирпичным, монолитным и панельным. Кирпичное строительство встречается сегодня все реже ввиду больших затрат как денежных средств, так и времени. Соответственно, и цена такого жилья будет достаточно высокой.

Большое распространение имеет возведение панельных домов: это быстро, удобно, экономично. Однако мечтать о сохранности тепла в них не приходится, поскольку швы между панелями не герметичны.

Немаловажно, что проект многоэтажного жилого дома, возведенного на основе панелей, будет иметь стандартную планировку, а это понравится далеко не каждому покупателю. А потому все больше будущих жильцов предпочитают выбирать монолитные жилые объекты: такие здания возводятся быстро, при этом форму помещения и планировочное решение можно выбирать любые.

Какой бы тип строительства многоэтажного дома ни выбирался, важно, чтобы любой процесс строился на четком следовании правилам. Как правило, первые этажи в современных многоэтажках отдаются под магазины и другие объекты инфраструктуры, в то время как остальные помещения являются жилыми. Такой подход позволяет покупателям приобрести жилье, которое сразу будет обеспечено самыми необходимыми учреждениями.

Обзор стройматериалов и технологий, используемых при возведении жилых зданий

Новые жилые комплексы активно застраиваются стильными высотными зданиями с необычной архитектурой. Но для покупателей важен не только внешний вид домов, но и прочность жилья , уровень тепло- и звукоизоляции квартир, а также безопасность материалов. N1. RU разбирался, из чего строят современные многоэтажные дома и как разные технологии строительства влияют на цену объектов.

Отличительной чертой современного строительства стало увеличение этажности зданий. Такая тенденция, в свою очередь, внесла коррективы в проектировку и список используемых материалов при возведении жилых домов.

«При постройке жилья разных классов используются разные стройматериалы. Чтобы предложить покупателям квадратные метры по низкой цене, необходимо сократить расходы на строительство. Зачастую это происходит за счёт экономии пространства (низкие потолки, узкий ассортимент планировок), возведения высоток на небольшой территории, а также в результате применения таких технологий, которые сокращают время строительства и выгодны по цене», — рассказывает директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.

Рассмотрим наиболее популярные технологии строительства жилых многоквартирных домов.

По мнению специалистов, именно кирпич — наиболее практичный и износостойкий материал. Такие дома отличаются долговечностью и хорошо сохраняют тепло. При грамотной кладке кирпич может прослужить от 100 до 150 лет, невзирая на температурные перепады. К тому же этот материал считается одним из самых экологически чистых. Он неподвластен коррозиям и процессам гниения.

Впрочем, кирпич относится к тяжёлым материалам, поэтому конструкции получаются массивными и требуют крепкого фундамента. К тому же специалисты утверждают, что в холодное время года при отсутствии отопления помещений в квартирах может подняться уровень влажности.

«Материал дома — это один из первоочерёдных вопросов для покупателя. Некоторым принципиально, чтобы дом был кирпичным. Этот материал предпочитают клиенты старшего возраста, — объясняет специалист по продаже новостроек агентства недвижимости «Юнидом» Роза Юлташева. —Более молодая аудитория отдаёт предпочтение современным технологиям. Цена квартиры напрямую зависит от материала, из которого построен дом. Например, кирпичные дома относятся к самому дорогостоящему типу жилья, потому что технологии сложнее и здание возводится дольше».

Читайте также:  Как зарегистрировать строящийся дом на собственном участке

Строительные компании, которые активно возводят кирпичные дома, отмечают следующие преимущества этого материала:

1) возможно возвести любые конструкции с архитектурной точки зрения, а это значит, что такие дома не ограничены рамками типовых планировок;

2) у кирпичных домов лучшие показатели в теплоизоляции и шумоизоляции по сравнению с домами, построенными по другим технологиям;

3) в таком доме невозможно возникновение плесени и грибков из-за сырости в помещении, так как этот материал впитывает и отдаёт влагу;

4) зимой в квартире будет тепло, а летом, напротив, прохладно;

5) кирпич имеет отличную звукоизоляцию и способен заглушать бытовые шумы.

К недостаткам кирпичных жилых домов можно отнести длительный срок строительства, а также высокую стоимость квартир.

Панели — самый бюджетный материал для строительства жилья. Он активно использовался для возведения такого доступного жилья, как «хрущёвки». Однако стоит отметить, что панельное строительство не стоит на месте, в последние годы оно активно развивалось. Сегодня такая технология может представлять собой сэндвич-панели из разных по своим свойствам материалов. Это обеспечивает высокую прочность постройки.

При выборе панельного дома следует обратить внимание не только на конструкцию наружных стен, но и на внутренние перегородки. В целях снижения стоимости они могут быть изготовлены из тех же полых панелей, что использовались в дешёвых советских домах, — эти материалы плохо удерживают тепло и пропускают бытовые шумы.

«Дома эконом-класса возводятся в основном по панельной технологии, — объясняет Ася Левнева. — Для отделки фасадов недвижимости этого уровня часто используется недорогая штукатурка. Радует, что с советских времён этот облицовочный материал стал значительно выносливее к погодным катаклизмам и перепадам температур, а более качественные аналоги штукатурки используются застройщиками при строительстве домов класса «комфорт» и даже «бизнес».

Некоторые застройщики комбинируют сразу два материала: кирпич и панели. Жить в таком доме комфортно, но и стоимость жилья будет выше, чем в доме, построенном исключительно из панельных блоков.

Однако жильцы панельных домов отмечают ряд существенных недостатков такого жилья:

1) из-за пустоты, которая находится внутри панелей, слышимость в квартирах очень хорошая (таким образом, звукоизоляция в доме зависит от толщины плиты);

2) все стены в панельных домах — несущие, поэтому перепланировка квартир зачастую невозможна;

3) панельные дома — это исключительно типовая застройка, где нет места интересным архитектурным решениям;

4) плохая теплоизоляция (как правило, в панельных домах очень жарко летом и холодно зимой);

5) низкий срок эксплуатации такого жилья по сравнению с кирпичным (всего 40–70 лет), так как это дешёвый и изначально промышленный тип жилья.

Преимущества панельных зданий — низкая стоимость, а также наименьшее количество времени на застройку. Чтобы возвести жилой дом из панельных блоков, в среднем уходит от трёх месяцев до одного года.

Монолитный дом возводится путём заливки бетонной смеси в специальные полости каркаса из металлической арматуры. Благодаря такой технологии получается цельное здание, без швов и стыков. В последние годы этот способ строительства был модернизирован: теперь изготавливаются отдельные элементы (колонны, перекрытия и прочее), которые собираются воедино.

В отличие от панельных зданий, где все стены являются несущими, при строительстве монолитно-каркасных домов возводится только прочный каркас, который заполняется лёгкими материалами. Это даёт широкие возможности для перепланировки квартир, к тому же сами застройщики предлагают многообразный ассортимент планировочных решений в таких домах.

Сборно-монолитно-каркасную технологию строительства относят к наиболее перспективным в сегменте недорогого жилья. Этот тип строительства сочетает технологии панельного и монолитно-каркасного строительства. Панели изготавливаются с заводским контролем качества, но при этом несущими являются не все стены — так же, как и в случае с монолитно-каркасной технологией. Иногда при соединении плит, изготовленных на заводе, используется технология заливки элементов.

По словам Юлташевой, первичный рынок Тюмени сейчас в основном представляют монолитно-каркасные постройки. Также застройщики стали внедрять более современные технологии. Например, монолитно-каркасный дом с обшивкой из керамогранита.

Как и любой другой стройматериал, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

1) строить жилой дом по такой технологии можно круглогодично;

2) этажность монолитных конструкций не ограничена;

3) эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет;

4) благодаря такой технологии есть возможность свободной планировки, а также отмечаются высокие показатели шумоизоляции и теплоизоляции.

К недостаткам монолитно-каркасной технологии можно отнести длительный период строительства, а также высокую стоимость жилья.

При выборе жилой недвижимости стоит уделить особое внимание тому, по какой технологии был возведён дом, а также какие материалы использовались при строительстве здания. От этого напрямую зависит планировка квартиры, экологичность и уровень тепла, а также сроки возведения здания и стоимость квадратного метра жилой площади. Так, эксперты считают оптимальным жильё, построенное по монолитной технологии.

Читайте также:  Гипсовая плитка на стене фото

Зная этапы строительства монолитного многоэтажного дома, легко убедиться в качестве и надежности таких сооружений, которые помогают тысячам семей в России обзавестись новой квартирой. Преимущества таких зданий неоспоримы — высокая скорость возведения, продолжительный срок службы и внешняя привлекательность. Ниже рассмотрим, что такое монолит, какие технологии применяются при возведении таких объектов в Москве и других городах России, а также разберем этапы строительства. Кроме того, захватим вопросы надежности, стоимости постройки и преимущества такой технологии. Но обо всем подробнее.

Что такое монолит?

Панельное и кирпичное строительство постепенно теряют актуальность, уступая место монолитным технологиям. Монолит — сооружение, которое возводится с применением специальной опалубки и бетонной смеси. По конструктивным особенностям опалубка — специальная конструкция, которая применятся для создания формы при заливке в нее подготовленной бетона. Без ее использования монолитное строительство невозможно. Именно благодаря опалубке здание получает требуемую жесткость, устойчивость к изменению формы и надежность. Кроме того, с помощью этого элемента каркасного строительства задаются главные параметры — размер, форма и другие элементы сооружения.

Монолитное строительство считается инновационной технологией, поэтому ее применяет небольшое число строительных компаний. При этом единицы застройщиков готовы предложить качественные услуги по строительству монолита. Главное требование к исполнителям проекта — четкое знание и следование технологии, что на данном этапе доступно единицам строительных компаний. Вот почему многие продолжают возводить дома из кирпича, по каркасной или панельной технологии.

Главной сложностью монолитного строительства считается возведение опалубки — неизменного элемента монолитной конструкции. Ее применение позволило значительно повысить качество сооружений. Несмотря на доступность информации и популярность технологии за рубежом, отечественные застройщики только начинают набирать опыт.

Причины популярности монолитных домов

Выше уже отмечалось, что монолитные здания отличаются долговечностью, высокой скоростью возведения и уникальной надежностью. Сегодня строительный рынок насыщен строительным материалом и технологиями, позволяющими упростить процесс возведения монолита, в том числе своими руками.

При строительстве частного дома владелец понимает, что его фантазия ограничивается только внешними стенами сооружения. При строительстве многоэтажных домов по монолитной технологии выделяются те же преимущества — будущий владелец квартиры получает свободу выбора в вопросе планирования помещения и создания собственной планировки. Квартиры в таких домах позволяют реализовать любые замыслы, благодаря отсутствию несущих стен внутри квартиры. Вот почему число желающих приобрести недвижимость в монолитном доме или построить его своими руками только растет.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии — жесткие требования к соблюдению правил и норм возведения таких объектов. Принцип заключается в установке на строительной площадке специальных опалубок, повторяющих контур будущего объект. Они обозначают стены, колонны и прочие элементы. Опалубка может иметь различные виды (предусматриваются схемой). Как только каркас подготовлен, устанавливается металлическая арматура, а далее в подготовленные формы заливается бетонная смесь.

Сегодня применяется два типа опалубки:

  • Тоннельная. Ее особенность в том, что при строительстве удается получить цельные блоки квартир. Это обусловлено возможностью строительства внутренних стен и перекрытий тех габаритов (ширины и высоты), которые необходимы по проекту. После завершения основного строительства остается достроить внешние стены с помощью кирпича. Минус применения такой опалубки в том, что площадь готового жилья ограничена 50-60 кв. метрами, поэтому такую новостройку сложно отнести к категории элитных.
  • Щитовая. Для строительства сооружений с применением такой опалубки требуется больше времени. Ее особенность — в возможности возведения объекта без каркасных балок, что открывает дополнительные возможности. К примеру, можно возвести здание с любым фасадом и различной этажностью. При этом имеется возможность спланировать будущее жилье так, чтобы удовлетворить запросы любого покупателя (даже с наиболее жесткими требованиями). Клиенты при этом получают множество вариантов недвижимости с учетом личных пожеланий. К примеру, в готовых квартирах может не быть перегородок, что позволит самостоятельно разработать планировку. Покупатель решает, сколько комнат будет в квартире, обустраивает интерьер и принимает решение по числу уровней.

В завершение монтируются коммуникации — электрическая часть, утепление и прочие элементы здания. При возведении внешних стен применяются панельные, навесные или кирпичные стены. К слову, кирпично-монолитный вариант дома считается наиболее удачным с позиции звукоизоляции.

Этапы строительства монолитного многоэтажного дома

Возведение монолитного дома (как и любого другого объекта) проходит в несколько этапов:

  • Расчистка и подготовка территории, на которой планируется строительство сооружения. Расчет площади производится с учетом габаритов будущего дома, а также площадки, которая потребуется для хранения и подвоза оборудования (материалов). Особенность строительства монолита — возможность подготовки бетона прямо на строительной площадке, что снижает расходы по смете.
  • Установка арматурного каркаса. Следующим этапом считается монтаж основы сооружения. Важность этого этапа сложно переоценить, ведь именно его реализация позволяет возвести монолитное здание за небольшой промежуток времени. В зависимости от выбранной формы каркаса создается вид будущей постройки. Каркас из арматуры обеспечивает готовому объекту дополнительную прочность и стойкость.
  • Монтаж опалубки. Как только участок под строительство подготовлен, а арматурный каркас стоит на месте, строительная компания приступает к установке щитовых конструкций. Именно в них заливается бетонная смесь (как отмечалось ранее, она готовится на площадке).
  • Заливка бетона. При возведении монолитного здания применяется простая бетонная смесь, от качества которой также зависит надежность готового объекта. Собственно, бетонная основа позволяет сформировать стены будущего сооружения.
  • Прогрев бетонной смеси. Более сложный процесс протекает зимой, ведь перед применением бетон приходится прогревать. В ином случае он застывает еще до заливки в подготовленные формы. Если работа происходит в теплое время года, необходимость проведения такой процедуры отпадает.
  • Выдержка бетона и демонтаж опалубки. Чтобы бетонная смесь полностью застыла и получила требуемую форму, ее оставляют на несколько дней. После опалубки демонтируются, а процесс строительства приближается к финишу.
  • Отделочные работы. На завершающем этапе происходит наружная отделка здания. Эта стадия считается заключительной в процессе строительства монолитного здания. Благодаря отличным характеристикам бетона в плане изоляции, монолитные постройки не требуют выполнения дополнительных мероприятий по звуковой, тепловой или гидроизоляции. Кроме того, нет необходимости выравнивать стены и проводить сложные отделочные работы. На завершающей стадии достаточно простой облицовки.
Читайте также:  Как шпаклевать дверные откосы

Фасадные работы подразумевают применение любых материалов, используемых для выполнения декоративной отделки. Как правило, применяются панельные материалы для облицовки, декоративная штукатурка, облицовочный кирпич и другие. У архитекторов открывается ряд возможности по реализации наиболее смелых замыслов и воплощения вкусовых предпочтений заказывающей стороны.

Строительные материалы

При возведении зданий по монолитной технологии строительные компании, как правило, применяют опалубки несъемного типа, произведенные с применением пенополистирола. Такие конструкции выглядят, как пустотелый блок, состоящий из 2-х панелей (объединяются друг с другом при помощи специальных перемычек). Особенность пенополистирола заключается в небольшой массе и легкости установки, благодаря чему материал и получил широкую популярность.

Недостаток упомянутого изделия заключается в горючести, поэтому к выбору отделки при работах изнутри и снаружи здания стоит подойти крайне внимательно. Чаще всего для внутренних отделочных работ применяются листы из гипсокартона (клеятся прямо на пенополистирол). Далее внешние стены здания покрываются слоем штукатурки или облицовываются. В последнем случае применяются специальные панели, которые трудно подвержены горению, или плитка.

Кроме того, при возведении монолита используются опалубки, которые можно разбирать и собирать. В большинстве случаев они применяются при строительстве зданий административного характера и многоэтажных сооружений. В такой ситуации конструкция здания выполняется одним из методов:

  • Монолитные внешние стены и утеплитель на фасаде.
  • Монолитные стены и утепление изнутри.

Первый вариант подходит для больших домов, а второй для других зданий.

Надежность

Возведение каркасно-монолитного сооружения подразумевает передачу главной нагрузки на колонны, которые выполнены с применением железобетона, а также на бетонные перекрытия. Использование такой технологии позволяет строительным компаниям возводить каркас, отличающейся высокой надежностью и устойчивостью.

Перегородки в монолитах — элементы здания, которые имеют формальный характер. Они не принимают на себя нагрузок и выполняют функцию разделения или создания формы. При покупке недвижимости в здании, построенном по монолитной технологии, покупатель вправе вообще отказаться от перегородок и создать персональную планировку. Владелец вправе сделать одну большую студию или разбить квартиру на необходимое число комнат.

Качество готового здания во многом зависит от следующих факторов:

  • Наличия подготовленных и отшлифованных конструкций.
  • Контроля выполнения работы со стороны специалистов.

При организации контроля результаты возведения постройки вносятся в специальный журнал. Так, строительство монолитно-кирпичного здания требует проверки качества «обвязки» арматурного каркаса, контроля бетонной смеси, вычисления точности расположения опалубки и прочих работ. Контроль осуществляется с момента начала строительства и до полного затвердевания готовой опалубки.

Стоимость

Применение технологии монолитного строительства, о которой говорилось ранее, позволяет уменьшить расходы на возведение объекта. Это объясняется несколькими факторами — высокой технологичностью, быстрым возведением объекта и оптимизацией рабочих процессов. Если сравнивать стоимость жилплощади в монолитном доме с объектами в зданиях сборного типа, в первом случае цена ниже на 15-20%.

Преимущества

Технология строительства монолитных зданий имеет следующие плюсы:

  • Дом сдается намного быстрее.
  • Возведение обходится в меньшую сумму, что делает жилье доступнее для покупателей.
  • Готовое здание обладает отличными характеристиками в плане звуко- и теплоизоляции.
  • Монолитные здания отличаются небольшой массой и повышенной прочностью.
  • Для возведения объекта требуется минимум техники.
  • Легкость монтажа.
  • Готовый объект не нуждается в чистовой отделке.
  • Открываются пути для реализации различных архитектурных замыслов. Следовательно, такие сооружения можно возводить даже в тех районах, где кирпичное или панельное строительство исключено.

Что касается недостатков, они касаются сложности процесса при работе в зимний период (требуется подогрев бетона), также необходимости выполнения работ на открытой территории. Как результат, строительная компания зависит от погоды.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Строительство
0 комментариев
No Image Строительство
0 комментариев
No Image Строительство
0 комментариев
No Image Строительство
0 комментариев
Adblock detector