No Image

Убитая квартира с чего начать ремонт

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Наконец-то принято решение обновить интерьер своего жилища? Тогда пригодятся знания, какие этапы ремонта квартиры нас ожидают и как соблюдать их очерёдность. Так может возникнуть множество, на первый взгляд, незаметных нюансов.

Если заранее определить очередность действий, результат только порадует.

  • Это шанс ощутимо сэкономить бюджет, т. к. не придётся ничего переделывать и докупать второпях, при этом переплачивая.
  • Длительность работ сократится. Самоорганизация всегда способствует более быстрому окончанию дела.
  • Ремонт станет действительно качественным.

Расчеты и планирование

Первая ошибка хозяина, решившего затеять строительные работы, — необдуманная закупка строительных материалов. Часто из-за спешки он закупает много лишнего, а то, что на самом деле нужно, наоборот, остается на прилавках. Ведь даже за продуктами лучше идти с продуманным списком.
Читайте, с чего начать ремонт в нашей статье.
Всё начинается со сметы. При этом желательно пригласить для консультации специалиста, даже если в дальнейшем запланированы только самостоятельные работы.

Перед началом ремонта необходимо разработать проект и составить смету

Имея точно составленный план и грамотный список всего необходимого, можно приступать.

Порядок работ

Обращаем внимание еще раз: чтобы избежать ошибок, переделок и простоя в процессе ремонта, обязательно придерживаться готового плана.

Пошаговые этапы ремонта

Демонтаж старого интерьера

Начинается всё с тотальной подготовки. Такие работы включают в себя:

  • снятие старых обоев;
  • демонтаж штукатурки;
  • разрушение стен и перегородок, не предусмотренных в новом проекте;
  • удаление полов;
  • демонтаж поверхностей, предназначенных для замены.

Этапы ремонта в новостройке пропускают стадию демонтажа, переходя сразу к следующему шагу.

Демонтаж интерьера

Монтаж коммуникаций

В первую очередь, проводят работы по монтажу коммуникаций. Прежде чем делать ремонт, нужно сделать все операции, которые могут разрушить новые покрытия: монтаж окон, дверей, проводки и вентиляции. Также к этому этапу можно отнести проводку труб.
Подробнее об этом читайте в наших статьях:

Всю старую проводку электрики удаляют и устанавливают новую. Инструкция по технике безопасности размещения розеток поможет расположить электрические элементы правильно и использовать провода с достаточным сечением. Например, стоит позаботиться о наличии толстой проводки и заземления на той точке, к которой будет подключена стиральная машинка.

Создание перегородок

На этом этапе можно изменить всю планировку квартиры, привнеся в интерьер новизну и дополнительный комфорт.

С помощью перегородок (особенно если лишние стены убраны) можно создать кабинет, детскую, разделить санузел.
Чаще для таких целей используют кирпичи или пеноблоки, реже – гипсокартон. Покрыв новую стену звукоизоляционной штукатуркой, можно добиться большего уюта. При создании перегородок важно учесть квадратуру помещений, иногда лучше оставить одну большую комнату, чем делать пять маленьких. Кроме того, создание лишних перегородок может привести к нарушению естественной вентиляции квартиры. Так что при возведении дополнительных стен обязательно советоваться с профессионалами.
Статьи нашего сайта по теме:

Штукатурка

Для проведения штукатурных работ рекомендуется использовать готовую цементно-песчаную смесь (ЦПС) или гипсовую штукатурку, что избавит от возможных ошибок в самостоятельном смешивании пропорций песка и цемента. Если в таких работах нет достаточного опыта, лучше все-таки нанять специалистов. Во-первых, это экономия времени, во-вторых, не придется переделывать неудачные работы.
Подробнее:

Стяжка

Заливая бетон, равняем пол. Качество этих работ повлияет на последующее размещение мебели в комнате. Наверняка не раз сталкивались с проблемой выравнивания стола, комода, кресла и, что более значительно, стиральной машинки. Хорошая стяжка поможет избежать в будущем таких сложностей.
Подробнее: выравнивание деревянного и бетонного пола.

Монтаж гипсокартона

Между стяжкой и установкой гипсокартона должно пройти не меньше недели, чтобы помещение успело просохнуть.
Устанавливаем железное секционное основание, выравнивая поверхность потолка. Затем монтируем и листы гипсокартона.
Более подробные статьи на эту тему:

Монтаж плитки

Если раньше с такими работами не сталкивались, то лучше пригласить специалиста. Цена на исправление брака намного выше, чем оплата работы профессионала. Ведь плитка сама по себе недешёвая, а любые возможные изъяны будут видны со стороны: это обычно наиболее красивая и бросающаяся в глаза часть интерьера.

При этом сложность работы напрямую зависит от сложности рисунка на плитке.
Подробнее в наших статьях:

Монтируем сантехнику

Этапы ремонта ванной комнаты немного отличаются от работ в других комнатах:

  • проектировка;
  • демонтаж;
  • установка труб;
  • отделочные работы на потолке;
  • установка электрических проводов;
  • отделочные работы на стенах и на полу;
  • монтаж ламп;
  • монтаж вентиляции и нагревательной аппаратуры;
  • монтаж двери.


Читайте также:

Этапы ремонта санузла показаны на видео:

Покраска, поклейка обоев


Итак, красятся ли стены или клеятся обои, — это уже начинает придавать комнате завершённый вид. Мы подошли к финишной прямой!
Подробности в следующих статьях:

Монтаж полов

Насчет очередности действий на последней стадии мнения специалистов разделились. Одни считают, что обои клеить следует после укладки напольного покрытия, другие – наоборот. Но большинство всё-таки предпочитает заканчивать ремонтную деятельность напольным покрытием.
Читайте также:


С настенным покрытием разобрались, пол выглядит так, как и было задумано. Ремонт окончен!

Тщательная планировка хода ремонтных работ значительно упрощает дело и экономит бюджет. Не поленитесь просчитать всё заранее (желательно, вместе со специалистом).

Следует отметить, что этапы ремонта ванной комнаты слегка отличаются из-за повышенной сложности. Но правильный подход к работе делает любые трудности незначительными и легко преодолимыми. Желаем удачных монтажных работ!

Когда «чистить до бетона» — избыточный шаг, а когда — единственный возможный

Характерный запах
Один опытный риелтор поделился со мной классификацией «убитости» вторичного жилья. Квартиры-«вторички» делятся на два типа: давно без ремонта и «пропахшие» — читай, «убитые».

Читайте также:  Апельсиновые корки применение в огороде

Первые могли не ремонтироваться десятки лет. Но пузырящиеся, в несколько слоев, свисающие со стен клочья древних обоев — это не «убитость». Убитую квартиру выдают неистребимые запахи плесени, сырости, быта. В первом случае при ремонте можно ограничиться косметикой и делать его не торопясь, от комнаты к комнате. В квартире можно в это время жить (крайне важно тем, кто выплачивает ипотеку).

Во втором — спасет только капитальный ремонт. С чего начать ремонт во вторичной квартире? Конечно, с переборки полов.

Этапы ремонта во « вторичке » (пошаговая инструкция)

Шаг 1: Ревизия пола
Речь не про новый ламинат или паркетную доску — обновить придется весь « пирог » черного пола. Именно он наполняет квартиру запахами, характерными для жилья « сильно б/у » .

Обязательно: Пол до чернового нужно менять в квартирах первого этажа, расположенных над подвалом. Чтобы не дышать подвальными испарениями, потребуется гидроизолированная стяжка. В остальных квартирах все зависит от состояния полов, но обычно достаточно ограничиться кухней.

Есть варианты: Если паркет в комнатах пошел волнами — восстановить его не удастся. Если паркет выглядит прилично, хоть и потрепан, можно циклевать и лакировать (смирившись с возможным скрипом).

Факт: Трудоемкость ремонта полов зависит от конструкции перекрытий. Так, в старом фонде и довоенных сталинских домах с деревянными или металлическими балками придется снимать старый паркет, доски черного пола и тщательно выгребать межбалочное заполнение (как правило, угольный шлак, побитый грибковой плесенью строительный мусор, грунт).

В хрущевках и « брежневках » — с лагами и дощатыми черными полами, положенными поверх плиты перекрытия — необходимо снимать доски, щедро просыпанные пыльным песком, выгребать артефакты ударных строек (там попадаются газеты, бутылки, объедки). Далее — добираться до бетона, грунтовать его, чтобы не пылил, и делать новую стяжку.

В относительно новых «панельках» с линолеумом по бетону, все намного проще. Да, стяжка здесь обычно « горбатая » и местами выкрошилась. Но выровнять ее — не проблема.

Важно: Перед началом ремонта в старом доме с балочными перекрытиями вызовите специалистов управляющей компании, чтобы произвести осмотр и фотофиксацию состояния стен и потолков помещений этажом ниже и составить соответствующие акты. Это верный шанс обезопасить себя от притязаний соседей, мечтающих отремонтировать потолки за ваш счет.

Шаг 2: Ревизия электропроводки
Штатное электрохозяйство у советской квартиры обычно скромное: потолочные светильники с одно- или двухклавишными выключателями, да две-три розетки в каждой комнате. Этого очевидно мало. Еще у прежних хозяев квартиры появились тройники, удлинители либо дополнительные розетки с разводкой, выполненной попавшимся под руку проводом.

Обязательно: Избавляемся от проводов под обоями (вроде тех, что на фото). А также от проводов на плинтусах и под ними — проводка должна быть скрытой (если это не особая дизайн-идея).

Есть варианты: А что делать, если кустарной проводки «на виду» в квартире нет? Нужно ли переделывать скрытую? Обычный совет — «да», надо полностью перекраивать (и начинать с переборки щитка со счетчиком на входе). Но далеко не все новоселы готовы к такому сценарию. Обойтись «малой кровью» можно в том случае, если проводка медная. Тогда ничего не переделывайте, живите спокойно. Если не повезло и у вас алюминий — придется менять. Причем во всей квартире.

При нынешней нагрузке, которую дают электроприборы на сеть, алюминиевый провод рекомендован как временная проводка — со сроком эксплуатации не больше двух лет. В домах 1970 – 1980 годов постройки, которые комплектовались штатной алюминиевой проводкой, ей уже не первый десяток, и она ломкая. А мокрые штукатурные и шпатлевочные работы могут ускорить ее кончину.

Вышедшая из строя розетка и погасшая после поклейки обоев люстра — не самое большое зло: пожар намного хуже.

А если нужно заземление?
Многие современные бытовые приборы (например, стиральные и посудомоечные машины) требуют обязательного заземления. Как быть, если оно в доме не предусмотрено?

Программа-минимум — поменять электросчетчик, блок автоматов и сделать дополнительную линию силовых розеток трехжильным медным проводом с подключением через автомат на 16 или 25 ампер и УЗО. Далее, когда в результате плановой модернизации электросетей в доме будет сделано заземление, вы к нему подключитесь.

А если у вас — медь?
Медную проводку менять целиком необязательно — она еще послужит. Уберите только древние розетки и выключатели, но обязательно — вместе с монтажными коробками (старые « жестянки » не будут держать современные электроустановочные изделия).

Розетки и выключатели можно без проблем переносить, а также устанавливать новые, выполняя разводку от старых коробок также медным проводом. А сами коробки — закрывать кружками гипсокартона и аккуратно шпатлевать вместе со штробами.

Важно: Штробы должны быть строго вертикальными или горизонтальными — никаких диагоналей. Если вы не электрик, не проводите монтажные работы самостоятельно!

Дело в том, что в домах советской постройки « приточка » не предусмотрена. Зимой в квартире « жарили » батареи, а свежий воздух с улицы, даже при закрытых окнах и форточках, поступал в помещения через незапланированные щели в оконных блоках и удалялся через вытяжку на кухне и в санузле.

Читайте также:  Клетки для нутрий своими руками чертежи фото

Старая квартира с новыми окнами — настоящий курорт для плесневых грибков и пылевых клещей. Замена окон и установка дверей с порожками ухудшают воздухообмен и изменяют привычный для хрущевки или « брежневки » воздушный режим.

В квартире становится тепло, но душно, на окнах образуется конденсат, а бодрящий запах свежей штукатурки уже через пару лет сменяется ароматами затхлости и сырости в санузлах.

Обязательно: Установите клапаны приточной вентиляции. Их можно врезать в окно (если хватает ширины рамы) либо в отверстия в наружных стенах — выбор подходящей конструкции зависит от типа дома.

Предусмотрите вентиляционные зазоры между порожком и дверью и вентиляционные решетки в нижней части сантехнических дверей. Это называется «переток»: поступивший свежий воздух из комнат должен уйти через те части квартиры, где есть вентиляционный канал (обычно это кухня и санузел). В спальню пришел — через ванную ушел.

Наконец, проверьте исправность вытяжки на кухне и в санузле. Требуйте от управляющей компании своевременной прочистки вентканалов. Не перекрывайте их себе сами, например, неверной установкой кухонного колпака над плитой.

Шаг 4: Акустический комфорт — важнейшее из второстепенных
Шумы с оживленных улиц « лечатся » установкой двухкамерных стеклопакетов и уже упомянутых клапанов приточной вентиляции с фильтрами (модели, встраиваемые в стену, неплохо поглощают пыль и шумы — вам не придется держать окно открытым). Чаще всего особые шумозащитные окна в обычной квартире не нужны, но случается, что и они — не помешают.

Шумы с лестничной площадки отсекаются установкой металлической входной двери с улучшенной звукоизоляцией и двухконтурным уплотнением. Если у вас «проходной» первый этаж, темпераментные соседи либо лифт напротив, есть смысл поставить в проем дополнительную дверь — внутри квартиры. Причем не бронированную, а обычную межкомнатную, которая вписывается в дизайн прихожей.

Межквартирная звукоизоляция в панельках обычно не доставляет проблем. Если в комнате отчетливо слышны голоса соседей, виноваты, скорее всего, электрические розетки и выключатели, установленные в сквозных отверстиях в общей стене. Проблема устраняется переносом розеток и заделкой дыр.

Важно: При « смене пола » не забудьте положить звукоизолирующую подложку и проследите, чтобы то же самое сделали ваши соседи сверху.

Шаг 5: Замена труб
Сделать ремонт во « вторичке » нельзя без замены труб. Стальные трубы водоснабжения, забитые накипью и отложениями, придется менять на металлопластиковые или сварные пропиленовые. Это нужное и, к счастью, не слишком затратное мероприятие. Но аппетит, как известно, растет во время еды. В квартирах эпохи Брежнева и Хрущева применена так называемая тройниковая схема разводки водопроводных труб. В современных домах — коллекторная: в них, как правило, имеется коллекторный шкаф, в котором располагаются собственно коллекторы, счетчики, магистральные фильтры. А в ряде случаев квартировладельцы устанавливают бойлер на случай отключения горячей воды.

Тем, кто сегодня затевает масштабную модернизацию в советской квартире, мастера предлагают обновить и систему водоснабжения. А вместо тройниковой разводки сделать коллекторную. Да, им это выгодно, потому что появляется дополнительный фронт работ. Насколько коллекторная разводка необходима квартировладельцу — вопрос открытый.

В домах старого фонда, просторных « сталинках » и квартирах с несколькими санузлами она себя оправдывает. В то же время для малогабаритной квартиры с компактной кухней и миниатюрными санузлами это почти очевидное излишество. Прежде всего, потому, что придется пожертвовать частью и без того ограниченной площади под коллекторный шкаф. А еще, такая модернизация — это переустройство, в обязательном порядке требующее согласования.

Обязательно: Вне зависимости от масштабов ремонта, замените все внутриквартирные фановые трубы, а также обвязки и сливы сантехприборов. Во-первых, срок службы всех этих изделий ограничен, а стоят они, по сравнению с ремонтом у соседей снизу, сущие копейки. Во-вторых, после завершения отделки доступ к ним будет затруднен.

Шаг 6: Предчистовая отделка
В советские времена новые обои наклеивали поверх старых, а старые — поверх газет. Сейчас так не принято. Чтобы освежить квартиру раз и навсегда, нужно аккуратно снять все эти наслоения, добравшись до бетона, загрунтовать, заштукатурить все провалы и дыры и выровнять несколькими слоями шпаклевки.

Аналогичным образом поступают с потолком, только с него снимают все наслоения побелки (на мел не ляжет ни одна краска). Чистим «до бетона», выравниваем, грунтуем.

Про «выравниваем» хочется сказать отдельно.

Однако любой адекватный профессионал вам скажет, что нужды в тотальном геометрическом выведении стен нет. Выравнивайте визуально там, где не будет примыкания мебели. Это и экономичнее, и быстрее.

Обязательно: Заделайте выкрошившиеся стыки в углах, трещины и выбоины в бетоне. Полезно будет обработать поверхности антисептиками, средствами от плесени, обеспылить и прогрунтовать. А вот тип самого выравнивания стен выбирайте на ваше усмотрение.

Есть две альтернативы полному выравниванию: нарочитая небрежность в стиле гранж или частичное выравнивание. В последнем случае выводим углы, примыкающие к корпусной мебели, выравниваем стены вокруг дверей и над плинтусами. Однако оба обозначенных варианта подразумевают, что к началу ремонта у вас имеются дизайнерская концепция и проект со схемой расстановки мебели, позволяющий как минимум не « промахнуться » с расположением розеток.

ОБ ЭТОМ…
Как проверить качество штукатурных работ

ВАША ОЧЕРЕДЬ….
Расскажите, о чем вы чуть не забыли при ремонте старого вторичного жилья. Какую очередность ремонта соблюдали?

Читайте также:  Спортивные напольные покрытия для дома

Каждый человек хотя бы раз в своей жизни сталкивался с ремонтом и даже если капитальный ремонт обходил его стороной, то хотя бы какие-то представления о косметических улучшениях он имеет.

Но что делать, если в силу объективных причин вам досталась квартира в ужасном состоянии, которая требует колоссальных вложений?

Конечно, изначально покупка такой квартиры уже сомнительная сделка. Если вас интересует вторичный рынок, то неплохие варианты вы можете подобрать на https://surgut.etagi.com/. Если же покупка убитой квартиры — это осознанный шаг, то остается только побеспокоиться о ремонте.

Для человека, столкнувшегося с этим впервые, будет сложно даже представить с чего начать этот страшный процесс, а уж вопросы какими силами и чего это будет стоить, вообще могут свести его с ума. Именно поэтому, в нашей сегодняшней статье мы подробнее остановимся на такой теме как, ремонт убитой квартиры.

С чего начать ремонт убитой квартиры?

Капитальный ремонт, будем называть его так, требует вложения огромных сил и достаточно крупных денежных сумм. Для того чтобы не запутаться во всем этом для начала разберем с чего лучше всего начать ремонт.

Во-первых, оцените обстановку. Если у вас в квартире находится огромное количество ненужных вещей, оставшихся от старых хозяев, то ваша первостепенная задача – вывести весь скопившийся хлам.

После этого просмотрите все коммуникации и определите, какие из них необходимо в срочном порядке заменить. На данный момент мы говорим о системах отопления и энергоснабжения.

Первые вы можете заменить при содействии ЖКХ (а это, кстати говоря, поможет вам значительно сэкономить), а замена вторых поставит на повестку вопрос о том, сколько вам понадобится розеток, выключателей и пр.

Во-вторых, оцените состояние окон, балкона и входной двери. Это следующий шаг на пути к квартире вашей мечты. Если окна в вашей новой квартире деревянные, то здесь даже не обсуждается их замена, единственное – берите надежные окна от хорошего производителя следите за тем, чтобы они обладали хорошей звукоизоляцией.

Балкон лучше всего делать закрытым и дополнительно утеплять, особенно если вы находитесь в той части нашей страны, где зима длится больше 3-х месяцев в году. Что касается входной двери, то будет лишним упоминать о том, что она должна обладать надежностью и удобно закрываться и открываться для всех членов семьи и особенно для детей.

В-третьих, приступайте к самой сложной и базовой части, а именно – стены, полы и потолки. Здесь возможно два варианта – вам либо придется сбивать всю штукатурку до основания стен, либо содрать старые обои, сделать финишное покрытие и клеить новые обои.

В первом случае вы попадете на действительно большие деньги, ведь шпаклевка нынче очень дорогая. А во втором случае вам будет проще физически, материально, да и по времени вы особо много не потеряете.

Что касается полов, то здесь такая же история, в худшем случае вам придется их перестилать, в лучшем случае поверх имеющегося покрытия вам необходимо будет положить линолеум или паркетную доску.

С потолками все на порядок проще, и в каком бы состоянии они не были, вы можете скрыть это при помощи натяжной конструкции. Это позволит вам значительно сэкономить время, а также деньги.

Как отремонтировать убитую квартиру недорого?

Что касается вопроса о «дешевом ремонте», то спешу вас расстроить – это невозможно. Разумеется, вы можете экономить на строительных материалах, но поверьте – это не лучшее решение.

Тем самым вы обрекаете себя на то, чтобы делать ремонт фактически каждый год. К тому же, каждый такой раз будете тратить больше, чем могли бы изначально вложить в ремонт убитой квартиры.

Единственный наш совет по минимизации расходов – ведите учет материалов, которые вы покупаете, и старайтесь не брать излишков, потому что перепродать вы их вряд ли сможете. Лучше докупить недостающие материалы, чем потратиться на то, что так и останется никому не нужным.

Также тщательно изучите ценовые диапазоны в различных магазинах по строительству и ремонту. Возможно, где-то закупаясь оптом вы сможете сэкономить значительную сумму денег.

Ну и самый главный наш совет вам по части экономии – делайте все сами. Ремонтные бригады сейчас стоят очень и очень дорого, хотя, по сути, в ремонте нет ничего катастрофически сложного.

Разумеется, в том случае, если вы не торопитесь скорее заехать в новую квартиру. Ведь если говорить о сроках, то делать ремонт самостоятельно – очень долгий процесс, а довериться бригаде – быстро, но дорого. Поэтому выбирать, конечно же, вам!

Вот в принципе и все, что вам нужно знать о ремонте помещений. Самое главное – не впадайте в панику, как только поймете масштабы происходящего и поверьте, ремонт – это даже весело.

Плюс ко всему воспринимайте это как шанс научиться чему-то новому, особенно если вы сталкиваетесь с этим процессом впервые. К тому же это не плохая проверка на прочность как вас самих, так и членов вашей семьи. Ведь ремонт закончится, а жить дальше вместе как-то надо будет. Поэтому мы от чистого сердца желаем вам огромнейшей удачи!

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Строительство
0 комментариев
No Image Строительство
0 комментариев
No Image Строительство
0 комментариев
No Image Строительство
0 комментариев
Adblock detector